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社科院明年房價或將報復性反彈

2020-01-26 19:17:45来源:励志吧0次阅读

由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”7日上午在北京举行会议分析预测了2010年和2011年我国经济发展的趋势和面临的主要问题,公布了2010至2011年国民经济主要指标预测,并正式发布了由社会科学文献出版社出版的《2011年中国经济形势分析与预测》

蓝皮书指出,2010年是我国房地产的调控之年,中央对房地产的调控成效显著,开发商囤地现象得到了初步遏制,利用投资和投机住宅的需求也得到了初步控制房价涨幅从2009年的25%左右,预计可能下降到2010年的15%,比上年下降10个百分点

蓝皮书认为,从住宅投资、销售面积、销售额和房价走势看, 2010年1~8月,住宅投资完成19876.18亿元,销售52704.47平方米,销售额26418.24亿元,分别比上年增长 .9%、6.7%、12.6%全国商品房平均销售价格为5520元/平方米,上年同期为4800元左右,较上年同期上涨15%考虑2010年后4个月需求不变,预计全年住宅房价涨幅为15%左右,涨幅比2009年下降10个百分点

同时,蓝皮书也指出,2010年房价上涨速度虽然大大放慢,但仍高于城乡居民收入增长速度而且,值得引起重视的是,房价收入比高位运行,而且略有恶化

2010年城镇居民人均可支配收入,约为18900元,农民工年均工资为19200元按城镇居民每人 0平方米和农民工家庭人均20平方米,以及城镇居民和农民工家庭每户分别有 、 .5口人计算,其房价收入比分别为8.76、10.06其中,城镇居民房价收入比比2009年的8. 上升了0.46按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑,房价收入比保持在 ~6较为合适,而按照目前的收入比水平,直接后果就是,85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买

此外,蓝皮书还特别强调指出,房地产宏观调控政策丝毫不能放松明年房地产经济及房价走势,主要取决于调控房价的决心,政策的组合方式,以及改革的力度一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%~25%另一种可能是房价略有下降或者温和上涨

最后,蓝皮书指出,要解决中国的住宅问题,需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地;从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手,科学调控房价水平;宏观调控不仅要用手段,更重要的是要用税收手段;需要彻底改革土地及其收入体制,使地方能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道;需要让农民在农村的资产能够变现,让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力只有这样,才能从根本上解决中国数亿人的居住问题

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